หน้าเว็บ

นิติบุคลหมู่บ้านสิ่งจำเป็นที่ต้องมี


 กฎหมายรอบรั้ว

     ปัจจุบันมีหมู่บ้านจัดสรรหลายโครงการต้องการจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร แต่ไม่ประสบความสำเร็จ เนื่องจากมีอุปสรรค และติดขัดปัญหาหลายอย่าง โดยเฉพาะการไม่สามารถรวมตัวกันอย่างจริงจังของสมาชิกในหมู่บ้านจัดสรร รวมถึงเรื่องคะแนนเสียงจากการลงมติของที่ประชุมใหญ่ก็มีไม่ถึงกึ่งหนึ่ง


     นอกจากนี้สมาชิกจำนวนไม่น้อยยังเคยชินกับการอยู่อาศัยในโครงการฟรี (ไม่ต้องจ่าย หรือจ่ายค่าส่วนกลางในจำนวนที่ไม่มากนัก) แต่หากมีการจัดตั้งเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว กฎหมายได้กำหนดบทลงโทษกับสมาชิกที่ค้างชำระค่าสาธารณูปโภคไว้หลายระดับ เช่น การถูกระงับบริการต่าง ๆ หรือแม้แต่การถูกอายัดห้ามโอน รวมถึงอาจถูกฟ้องร้องและบังคับคดีกับบ้านพร้อมที่ดินที่ค้างชำระค่าส่วนกลางได้ เป็นต้น
     แต่ก็ยังมีโครงการบ้านจัดสรรจำนวนไม่น้อยไม่สามารถจดทะเบียนจัดตั้งเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรได้ เนื่องจากผู้ประกอบการพยายามมองข้ามข้อดีของกฎหมายดังกล่าว โดยเฉพาะในโครงการที่จะต้องมีการพัฒนาเพิ่มเติมต่อเนื่อง ซึ่งอาจมีปัญหาเรื่องการใช้ระบบสาธารณูปโภคบางอย่างร่วมกัน ทั้ง ๆ ที่การจดทะเบียนนิติบุคคลบ้านจัดสรรนั้นจะช่วยให้ผู้ประกอบการไม่ต้องรับภาระในการดูแลสาธารณูปโภค (ภาระดังกล่าวจะตกเป็นของสมาชิกหรือนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรนั้นเอง)

    โครงการหมู่บ้านจัดสรร มีทางเลือกมากมายในการบริหารจัดการภายในหมู่บ้าน เพื่อให้เป็นชุมชนที่น่าอยู่ แต่ก็ยังมีหมู่บ้านจัดสรรอีกจำนวนมากที่ต้องการมืออาชีพเข้าไปช่วยทำงาน โดยเฉพาะโครงการที่ไม่ประสบความสำเร็จในการบริหารจัดการกันเอง เช่น ความไม่โปร่งใสในการทำงานของคณะกรรมการ รวมถึงการไม่ยอมให้ความร่วมมือของสมาชิกภายในหมู่บ้านจัดสรรกันเองด้วย

    ทั้งนี้ การจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรนั้น จะต้องมีการรวมตัวกันในหมู่สมาชิกให้ได้เสียงไม่น้อยกว่าครึ่งหนึ่งของจำนวนผู้ซื้อที่ดินทั้งหมด แล้วยื่นจดทะเบียนต่อสำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบ  วิธีนี้สามารถเลือกตั้งกรรมการขึ้นมาบริหาร หรือจะว่าจ้างบริษัทเข้ามาทำหน้าที่บริหารหมู่บ้านจัดสรรแทนก็ได้เช่นกัน แต่ถ้าสมาชิกในหมู่บ้านจัดสรรไม่ต้องการจ่ายค่าบำรุงสาธารณูปโภค ผู้ประกอบการก็สามารถโอนสาธารณูปโภคในโครงการบ้านจัดสรรให้เป็นที่สาธารณสมบัติ โดยการโอนให้กับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น เช่น เทศบาล อบต. หรือทางเขต เพื่อให้เข้ามารับผิดชอบแทนก็ได้ แต่วิธีนี้จะทำให้ชุมชนกลายเป็นที่สาธารณะ เป็นที่ของส่วนรวมที่ทุกคนสามารถเข้ามาใช้ประโยชน์ได้นะครับ



ขอขอบคุณบทความที่เป็นประโยชน์จากหนังสือพิมพ์เดลินิวส์
ดินสอพอง>>http://www.dailynews.co.th/article/950/22138

ลำดับความนิยม

คำที่ค้นหา

กฏหมายที่ดิน (1) กระบวนการบังคับคดี (1) การจัดบ้านให้น่าอยู่ในพื้นที่กะทัดรัด (1) การต่อเติมบ้านและกฎหมายที่ควรรู้ (1) การยื่นคำขอจดทะเบียนอาคารชุด (1) คลองเตย (1) คลองสาน (1) คลองสามวา (1) คอนโด (1) คันนายาว (1) โฆษณา (1) จตุจักร (1) จอมทอง (1) ช็อปมายพร็อพเพอร์ตี้ (1) ดอนเมือง (1) ดินแดง (1) ดุสิต (1) ตลิ่งชัน (1) ทวีวัฒนา (1) ทาวน์เฮาส์ (1) ที่ดิน (1) ทุ่งครุ (1) ธนบุรี (1) นิติบุคลหมู่บ้านสิ่งจำเป็นที่ต้องมี (1) บทความ (8) บางกอกน้อย (1) บางกอกใหญ่ (1) บางกะปิ (1) บางขุนเทียน (1) บางเขน (1) บางคอแหลม (1) บางแค (1) บางซื่อ (1) บางนา (1) บางบอน (1) บางพลัด (2) บางรัก (1) บ้านเดี่ยว (1) บึงกุ่ม (1) ปทุมวัน (1) ประมวลกฏหมายที่ดิน (1) ประเวศ (1) ป้อมปราบศัตรูพ่าย (1) แผนบริการ (1) พญาไท (1) พระโขนง (1) พระนคร (1) ภาษีเจริญ (1) มีนบุรี (1) ยานนาวา (1) ยินดีต้อนรับ (1) ราชเทวี (1) ราษฎร์บูรณะ (1) ลาดกระบัง (1) ลาดพร้าว (1) วัฒนา (1) วิถีขงจื๊อสู่ความเป็นเลิศ (1) วิธีลงชื่อเข้าใช้และเขียนบทความ (1) สวนหลวง (1) สะพานสูง (1) สัมพันธวงศ์ (1) สาทร (1) สายไหม (1) หนองแขม (1) หนองจอก (1) หลักสี่ (1) ห้วยขวาง (1) อพาร์ทเมนท์ (1) อำนาจหน้าที่ของเจ้าของร่วม (1) shopmyproperty (2)